دليل المشترين
استثمار استراتيجي، مستقبل آمن، العقارات في دبي
سواء كنت تبحث عن مسكن فاخر وسط أفق دبي الأيقوني أو عن أصل آمن للاستثمار طويل الأمد، فإن الاستثمار العقاري في دبي يقدّم مزايا لا مثيل لها.
توفر دبي بنية تحتية عالمية المستوى، بدون ضرائب على العقارات، عوائد إيجارية مرتفعة، إلى جانب بيئة اقتصادية مستقرة، مما يخلق فرصاً استثمارية استثنائية.
ولا شك أن أسلوب الحياة الفاخر في المدينة، والمرافق الحديثة، ومستوى الأمان العالي، إضافةً إلى المرونة التي تتميز بها دولة الإمارات، تجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار على حدٍ سواء.
سواء كان الهدف منزلاً لقضاء العطلات، أو مصدراً للدخل الإيجاري، أو مسكناً دائماً، فإن دبي تقدّم حلاً مصمماً ليناسب الجميع.
شراء منزل في دبي ب6 خطوات
تحديد الميزانية وخيارات التمويل
قم بتحديد ميزانيتك واستكشاف خيارات التمويل أو الدفع النقدي، مع مراعاة قيمة العقار ورسوم التسجيل لدى دائرة
الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، بالإضافة إلى وديعة الضمان بنسبة 10%.
اختيار العقار المثالي
اختر العقار بناءً على هدفك: استثمار، دخل إيجاري، أو استخدام شخصي، وحدد المنطقة التي تناسب احتياجاتك. توفّر
دانوب بروبرتيز مشاريع عالية الجودة في مواقع متميزة مع خطط سداد جذابة.
تقديم العرض
قدّم عرضاً رسمياً ووقّع مذكرة التفاهم (MoU) التي توضّح شروط الشراء. عادةً يتم دفع عربون بنسبة 10% في هذه المرحلة
لحجز العقار.
خيارات دفع مرنة
غالباً ما يتطلب التمويل التقليدي إجراءات طويلة وتكاليف إضافية. يقدّم المطورون مثل دانوب بروبرتيز بديلاً أسهل من خلال
خطط سداد مدعومة من المطور، مثل خطة الدفع 1%. كما يتوفر خيار الدفع النقدي الكامل لإتمام عملية شراء أسرع وأكثر بساطة.
التقدم بطلب شهادة عدم ممانعة (NOC)
بعد سداد الدفعات المستحقة، يقوم المطور بإصدار شهادة عدم ممانعة تؤكد خلو العقار من أي التزامات مالية. تُعد هذه الشهادة
ضرورية للانتقال إلى خطوة نقل الملكية.
نقل الملكية
تتضمن الخطوة النهائية نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي
(DLD)
مع تقديم جميع المستندات المطلوبة. وبعد التحقق، يتم إصدار سند الملكية
(Title Deed)
وتسجيل المالك الجديد رسمياً.
ما الذي يجعل شراء العقارات في دبي خياراً جذاباً إلى هذا الحد؟
عائد استثماري مرتفع (ROI)
توفر العقارات في دبي عوائد إيجارية تتراوح بين 5% و8% سنوياً، وهي نسبة أعلى مقارنة بمدن عالمية كبرى مثل لندن أو نيويورك. كما تتميز دبي بارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل بفضل سياساتها الداعمة للمستثمرين، وخطط التوسع المستمرة، ونمط الحياة الفاخر الذي يجذب السكان والمستثمرين والسياح على حدٍ سواء.مزايا ضريبية
عدم فرض ضريبة على العقارات، أو ضريبة على أرباح رأس المال، أو ضريبة على الدخل من الإيجارات، يجعل دبي وجهة مفضلة للمستثمرين.أهلية الإقامة طويلة الأمد
يمكن للمشترين الأجانب الاستفادة من تأشيرات المستثمرين وخطط الإقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات عند استيفاء شروط محددة، مثل استثمار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر للحصول على إقامة لمدة سنتين، أو 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
تشمل مزايا الإقامة الذهبية إمكانية كفالة أفراد الأسرة والعاملين في الخدمة المنزلية، والإقامة المستقلة في دولة الإمارات دون الحاجة إلى كفيل مواطن، إلى جانب العديد من الامتيازات الإضافية كما هو موضح في مدونتنا الخاصة بالإقامة
الذهبية.
إرث إكسبو ورؤية دبي 2040
من المتوقع أن تسهم المشاريع الكبرى للبنية التحتية والمبادرات الحكومية في زيادة الطلب وارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل. كما أن خطة توسيع شبكة مترو دبي بحلول عام 2029 لتعزيز الربط بين المناطق تسهم أيضاً في زيادة الطلب وارتفاع الأسعار.تنوع الخيارات العقارية
لطالما كانت دبي مثالاً للتطور العمراني، والأناقة المعمارية، والرفاهية، وأسلوب الحياة الراقي. من الشقق الاستوديو ذات الأسعار المناسبة إلى الفلل فائقة الفخامة، توفر دبي خيارات عقارية تناسب جميع الميزانيات وأنماط الحياة.
في دانوب بروبرتيز، نوفر مجموعة واسعة من فرص الاستثمار في مواقع متميزة في دبي، مع خطط سداد مرنة، وجودة بناء عالية، وخيارات دفع ما بعد التسليم.
سواء كانت عقارات قيد الإنشاء أو جاهزة للسكن، تتميز كل وحدة من دانوب بتصميم ذكي يستغل المساحات بأفضل شكل، ومرافق عالمية المستوى، ووظائف عصرية تضاهي المنتجعات ذات الخمس نجوم.
ابتداء من 1.9 مليون درهم
شاروكز
- شارع الشيخ زايد
يَرتقي هذا البرج المكتبي الفاخر المؤلف من 55 طابقاً على شارع الشيخ …عرض المزيد
ابتداء من 1.4 مليون درهم
بريز
- شقق للبيع في مدينة دبي الملاحية
بريز من دانوببرج سكني فاخر بارتفاع 60 طابقًا على الواجهة البحرية في …عرض المزيد
ابتداء من 850,000 درهم إماراتي
أسبايرز
- شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية
يُعيد أسبايرز من دانوب تعريف أسلوب الحياة والعمل العصري في مدينة دبي …عرض المزيد
ابتداء من AED 900,000
سباركلز
- الفرجان - دبي
سباركلز من دانوب يجلب الأناقة العصرية إلى المجتمعالنابض بالحياة في الفرجان. تم …عرض المزيد
ابتداء من AED 800,000
تايمز
- شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون
انسجم في عالم من التطور والرفاهية، تايمز من دانوب تُقدم مزيج يجمع …عرض المزيد
ابتداء من 699 ألف درهم
2أوسيز
- شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون
ادخل إلى عالم يجمع بين الفخامة والقدرة على تحمل التكاليف في قلب …عرض المزيد
ابتداء من 699 ألف درهم
أوسيز
- شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون
المنازل الفاخرة الميسورة التكلفة ادخل إلى عالم يجمع بين الفخامة والقدرة على …عرض المزيد
ابتداء من 1.27 مليون
بايز 102
- شقق للبيع في الخليج التجاري - دبي, وسط المدينة - شقق للبيع
استكشف عالم بايز 102: منزلك يُلامس السماء! تخيل امتلاك جزء من أفق …عرض المزيد
ابتداء من 1.1 مليون درهم
دايموندز
- شقق للبيع في ابراج بحيرات جميرا (JLT) - دبي, مرسى دبي – شقق للبيع
جوهرة أب تاون، في أبراج بحيرة الجميرا (جي إل تي)، دبي. دايموندز …عرض المزيد
ابتداء من 1.175 مليون درهم
بايز 101
- شقق للبيع في الخليج التجاري - دبي, وسط المدينة - شقق للبيع
تخيل امتلاكك لشقة تزين سماء دبي، الاستيقاظ على اطلالة بانورامية لبرج خليفة …عرض المزيد
ابتداء من 1.23 مليون درهم إماراتي
إليجانز
- شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC) - دبي
إليجانز من دانوب تقدم فرصة فريدة لامتلاك إقامة فاخرة جاهزة للانتقال في …عرض المزيد
ابتداء من 1.2 مليون درهم
أوشنز
- شقق للبيع في مدينة دبي الملاحية
اطلالات رائعة كل لحظة، كل يوم!مشروع أوشنز مستوحى من جمال المحيطات والبحار، …عرض المزيد
ابتداء من 699,000 ألف درهم
إيلتز 3
- شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC) - دبي
مشروع إيلتز 3 يُقدم خيارات متنوعة للجميع، مع مجموعة شقق كبيرة تتألف …عرض المزيد
ابتداء من 650,000 درهم
إيلتز 2
- شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC) - دبي
إن مشروع إيلتز 2 هو أكثر من مجموعة شقق سكنية، مشروع إيلتز …عرض المزيد
ابتداء من 850,000 درهم
فاشنز
- شقق للبيع في مثلث قرية الجميرا - دبي
مرحباً بك في فاشنز من دانوب، أول مساكن تحمل علامة فاشن تي …عرض المزيد
ابتداء من 950,000 درهم
ڤيوز
- شقق للبيع في ابراج بحيرات جميرا (JLT) - دبي, مرسى دبي – شقق للبيع
ڤيوز من دانوب تتماشى بكل سلاسة مع جوهر أبراج بحيرات الجميرا، مما …عرض المزيد
ابتداء من 650,000 درهم إماراتي
إليتز
- شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC) - دبي
إليتز من دانوب مستعد ليصبح تطورًا بارزًا داخل مجتمع قرية جميرا الدائرية …عرض المزيد
ابتداء من 600,000 درهم إماراتي
أوبالز
- شقق للبيع في مجمع دبي للعلوم
أوبالز من دانوب ليس مجرد عنوان؛ إنه تجربة. تخيل أنك تخطو إلى …عرض المزيد
فرص الاستثمار العقاري في دبي للأجانب
الاختيار وحتى تملك العقار.
الخطوات التفصيلية لشراء عقار في دبي
رغم أن الاستثمار في دبي يُعد عملية سهلة نسبياً، إلا أن فهم خطوات شراء العقار ضروري لتجنب أي تأخير واتخاذ قرارات مدروسة.
- تحديد الميزانية وخيارات التمويل
أول خطوة في شراء العقار في دبي هي تحديد الميزانية. يشمل الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية ما يلي:
- القيمة التقديرية للعقار
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4٪)
- رسوم الخدمات
- التكاليف القانونية والإدارية
في حال عدم الدفع النقدي الكامل، يمكن استكشاف خيارات التمويل من خلال البنوك الإماراتية أو المطورين العقاريين. تتوفر القروض العقارية وخيارات التمويل للمقيمين وغير المقيمين. تسهّل دانوب بروبرتيز هذه العملية من خلال مساعدة المشترين على فهم أهلية التمويل وربطهم بالبنوك الشريكة للحصول على أفضل العروض.
- اختيار العقار المثالي
اختر العقار بناءً على هدفك الاستثماري، سواء كان لتحقيق دخل إيجاري، أو للاستخدام الشخصي، أو للنمو طويل الأمد في القيمة، مع اختيار الموقع المناسب.
تُعد المناطق السكنية مثل الفرجان، قرية جميرا الدائرية (JVC)، أرجان، دبي مارينا، وسط مدينة دبي، وواحة دبي للسيليكون من أكثر المناطق طلباً بسبب سهولة الوصول، والبيئة العائلية، والطلب الإيجاري المرتفع.
تقدّم دانوب بروبرتيز وحدات سكنية في مواقع استراتيجية ضمن هذه المناطق، مع مرافق حديثة، وجودة بناء عالية، وتصاميم داخلية تعكس أسلوب حياة راقٍ.
الأسئلة الشائعة
بالتأكيد. توفّر دبي عوائد إيجارية مرتفعة تتراوح بين 5% و8%، ولا تفرض ضرائب على العقارات، مع فرص قوية لزيادة رأس المال، وملكية كاملة 100% بنظام التملك الحر، بالإضافة إلى أهلية الإقامة طويلة الأمد، مما يجعلها من أكثر
أسواق العقارات جاذبية على مستوى العالم.
لا، لا تُشترط الإقامة لشراء العقار. ومع ذلك، يمكن لمستثمري العقارات التأهل للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأمد عند استيفاء شروط الاستثمار، مثل 750,000 درهم إماراتي للحصول على إقامة لمدة سنتين، و2 مليون درهم إماراتي
للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
تم تبسيط عملية شراء العقارات في دبي إلى حدٍ كبير، وتشمل الخطوات السبع الرئيسية ما يلي:
- تحديد الميزانية
- اختيار العقار المناسب
- التعاون مع مستشارين متخصصين
- تقديم العرض وتوقيع مذكرة التفاهم (MoU)
- اختيار خيار التمويل المناسب
- التقدّم بطلب شهادة عدم ممانعة (NOC)
- نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
نعم. تلتزم جميع مشاريع دانوب بروبرتيز بالكامل بأنظمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم
العقاري (RERA)، مما يضمن أعلى مستويات الشفافية والأمان القانوني
نعم. تتيح دولة الإمارات للأجانب تملك العقارات بنسبة 100% في مناطق التملك الحر المحددة في دبي.
تشمل المناطق الأكثر طلباً: أبراج بحيرات جميرا (JLT)، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية (JVC)، الفرجان، أرجان، الورسان، المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون.